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柬埔寨金邊鉆石島怎么樣?有哪些項目值得考察

編輯:天一編輯部   2019-09-24 09:15:58       來源:天一房產網   279

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  柬埔寨金邊不大,每個區域都有各自的特點,如果說哪個區域的中國人最多那肯定是以Naga為中心的500米的半徑范圍之內的鉆石島了,在金邊本地人的眼中鉆石島就是中國人最聚集的地方,同時也是本地人感覺最高大上的地方,因為相比其他區域的擁擠和臟亂差,鉆石島規劃整齊,道路寬闊。很多中國投資者也看好鉆石島的發展,但是小小的鉆石上在售的樓盤也比較多,現房期房亂尾房都有,所以我們務必也要仔細考察。

  

  這里我用一張我早起跑步鉆石島的圖片給大家看下鉆石島到底有多大


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  鉆石島全貌

  

  我圍繞整個鉆石島跑了一圈用了26分鐘,總路程4.32公里。所以說鉆石島很小,目前發展比較快的是島的北邊,在售的項目也集中在北邊。南邊比較知名的就是韓國大使館,加拿大國籍學校這些。整個島功能的劃分也比較明確,南邊高端別墅居住區,北邊辦公寫字樓區。一共有三座橋連接鉆石島,從上到下分別是龍橋,鳳橋,彩虹橋,所以目前來看晚上高峰期也不會堵車。

  

  鉆石島整體的規劃也是按照金邊城市名片來打造的,包括會展中心,衛生部全部都在島上,每天都有灑水車清洗路面,可見政府對于鉆石島的重視,目前本人也是居住在鉆石島。

  

  說到鉆石島我們投資主要看重哪些點呢?有三個,第一個是政府規劃,實力開發商建設,土地地塊整齊,用地性質明確。第二個是位置絕佳,土地資源有限,具有稀缺性。即將開業的THE PEAK地標項目無疑會帶動整個鉆石島地價和房價。第三個是擁有獨一無二的湄公河景資源和完整的配套設施,基本在一公里范圍內,永旺商場,naga賭場,美食城,大皇宮,這些已有的配套全部環繞。

  

  這里我們可以看下5年前的鉆石島和現在的鉆石島


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  5年前的鉆石島

  

  這個樣子的時候房價1000美元一平米,那個時候我如果叫你來投資我覺得會被罵得很慘,但是那個時候的確有很多有眼光的投資者選擇了這里,所以現在他們也是賺了很多。

  

  我們在看下現在的鉆石島

  

  短短的幾年時間,鉆石島地價已經達到6000美元一平米,房價3500美元一平米,租金單間650美元一月。這些都是實際的情況。

  

  我們來看一下鉆石島目前在售的項目分別有哪些,最為熟知的摩根大廈寫字樓,金邊銷冠項目。太子的現房項目太子名邸和太子云庭。臺灣兆基集團的鉆石花園廣場,寫字樓和公寓項目,目前一期寫字樓和公寓已經交付,二期完工40%左右。吉祥集團的麗薇雅花園廣場現房項目。以及還沒開盤的香港開發商MESONG金匯項目。


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  鉆石島商圈 摩根大廈位置

  

  這些項目各自有各自的特點,摩根大廈目前去化80%,小面積寫字樓基本已經售罄。目前工程進度是出地面狀態,投資價值主要集中在產品的定位和優越的地段。太子的現房項目由于建造時間比較久,樓棟的規劃和設計比較古板,目前一房租金基本在600美元每月左右,優勢是目前已經是現房,可以即刻收租,但是需要一次性付款。鉆石花園廣場的寫字樓目前出租的價格基本在25-35美元每平米,產品定位區域3A-4A,出租率也很不錯。目前在建的二期也是可以準時交付。如果想即買即收租的寫字樓,這一個我建議您詳細了解。最后比較早期的麗薇雅廣場,地段位置絕佳,但是由于開發商問題,一直也是問題不斷。目前只有一棟交付,其余三棟包括商業目前處于停擺狀態。


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  鉆石雙星位置

  

  另外給大家介紹的金匯項目,9月12號開完新聞發布會,預計會在10月份發售,這個項目所處的位置在鉆石島龍橋邊,距離Naga1步行3分鐘就可以到達,地理位置絕佳,全部是公寓產品,可以俯瞰湄公河景觀,這也是目前鉆石島最新的項目,更多信息稍后我會發布。


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  金匯項目所在地

  

  目前鉆石島主要項目就是以上這些,相信大家都會找出自己感興趣的樓盤,總的來說鉆石島是有很大的投資價值,至于選擇島上的哪個項目就由您自己考慮了。


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價格: 23000元/m2

樓盤類型: 寫字樓

項目特色:

投資地產 旅游地產

地址:柬埔寨金邊市鉆石島

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