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悉尼房價以每周3000元速度回升 德勤發現了這些信號

編輯:天一編輯部   2019-10-15 02:38:19       來源:天一房產網   127

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  德勤經濟咨詢公司(Deloitte Access Economics)昨天發布的最新《商業展望》指出,9月份悉尼房價每周平均上漲約3000澳元,墨爾本房價每周平均上漲2500澳元。


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  德勤預測“未來還會繼續反彈”,并指出與住房相關的貸款已開始攀升,拍賣清盤率已恢復到繁榮時期的水平。

  

  從2018年末到2019年初,兩大首府城市的房價每周下跌約2000澳元。對市場來說,一個驚人的轉變正在發生。

  

  報告稱:“悉尼房價的反彈是值得歡迎的,但這也是個壞消息”, “這將通過促進零售和住房建設來幫助新州經濟,但住房可負擔性的惡化將侵蝕新州的經濟和人口增長”。并指出,最近的房價反彈是“最先咬我們的那只狗的毛”。

  

  幸運的是,德勤認為市場不會直接回到“泡沫模式”。報告稱:“目前房價回升的某些原因僅僅是因為購房者的情緒恢復得快于購房者重新進入市場的速度。”

  

  如果拍賣清盤率繼續維持高位,悉尼和墨爾本的房價是否可能會像過去那樣達到10%的漲幅?德勤認為這次不會有同樣的漲幅。

  

  根據realestate.com.au的數據,在上一輪的房地產熱潮中,悉尼是主要的受益者,從2011年11月至2017年期間,悉尼房價上漲了70%。從那以后,悉尼房價下降了約12%,但市場現在顯示出復蘇的跡象。

  

  即使房價的快速上漲從長遠來看對經濟不利,但仍有一些優勢。德勤認為,隨著消費者對自己的財富感到放心,它將鼓勵零售業“適度復蘇”。

  

  “導致澳大利亞經濟放緩的最大單一因素是購物者的熱情減弱,而引起消費者謹慎的最大單一因素是,從2018年末到2019年初的房價下跌。”報告說。


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  德勤表示,澳大利亞的住房市場下滑以及干旱一直是經濟放緩的兩個主要因素,而全球因素的影響卻不像許多人所認為的那樣。澳大利亞其實是全球經濟不景氣中的大贏家。這是因為,中國已經通過推出刺激措施來應對經濟的放緩,這對澳大利亞的煤炭和鐵礦石出口有益。

  

  報告說:“人們認為,全球負面影響一直困擾著澳大利亞的經濟”,“然而事實恰恰相反:鐵礦石和煤炭價格上漲抵消了干旱和房市低迷帶來的損失”。

  

  該報告指出,最近幾年澳大利亞經濟的放緩主要是自發產生的。干旱在過去一年中直接使澳洲收入減少了約50億澳元。這還包括對也依賴農業產業的其他部門的連鎖效應,如邊遠地區城鎮中的小商店和卡車運輸業。

  

  聯邦政府現在正面臨包括澳央行行長在內的專家的壓力,他們要求政府通過基礎設施支出等措施刺激經濟。迄今為止,政府一直在抵制這種壓力,德勤表示“這不一定是一件壞事”。

  

  澳央行一直在尋求刺激措施,認為需要將失業率降低到4.5%,以便工資和通脹更快地提高。但是德勤指出,這將花費大量的應急基金。報告說:“澳大利亞現在取出的‘衰退保險’越多,發生危機時我們可獲得的支持越少。”

  

  這完全取決于未來五年內澳洲經濟是否會出現衰退。德勤認為,如果有危機發生,刺激計劃可能會派上用場,但是如果以后沒有經濟下行的話,最好現在就引入刺激方案,以幫助20多萬人就業并提高工資。

  

  報告說,這是澳洲應該進行的辯論,但也表明這一困境還尚未找到“正確的答案”。


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